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威尼斯人:哈尔滨楼市限购再升级,冰城哈尔滨房地产市场为啥也限购?

时间:2018/5/15 18:36:39  作者:  来源:  查看:23  评论:0
内容摘要:近日,根据《每日经济新闻》的报道,哈尔滨市市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据《通知》,自即日起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商...
近日,根据《每日经济新闻》的报道,哈尔滨市市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据《通知》,自即日起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。



对于哈尔滨限购政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进对此认为:

哈尔滨出台限售等政策,符合预期,尤其是东北市场当前几个省会城市的市场都比较热,所以出台政策也是稳定市场的表现。

政策第一点明确了供地方面的政策内容,从此类供地政策看,实际上充分体现了此类城市补库存的导向。而对于库存规模大的区域,则会采取比较紧的用地政策。对于哈尔滨来说,部分区域地铁建设力度大,所以土地开发的机会也会大增。

政策第二点规定了限售政策,类似3年限售政策,属于比较温和的做法。从此类做法来看,实际上充分体现了此类城市对炒房需求的管控。当然从侧面也说明还不能采取限购的政策,未来依然需要平衡去库存和控房价的政策内容。

政策第三点规定了还贷能力系数的调整。此类系数调低后,对于公积金贷款本金规模是会有所减少的,进而影响贷款额度,所以也体现了公积金贷款方面的政策收紧导向。

政策第四点规定了二套购房方面的首付和利率政策,虽然只是一个总则性的内容,但预计在未来操作等过程中,还会有很多新的管控做法。所以建议办理贷款方面应该加快,而不要过于犹豫。

政策第五点规定了市场稳定的导向,从此类概念中提出了“清出市场”的内容。类似的规定也充分体现了未来市场准入的制度,有较好的震慑效果。



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